Huuraanpassing 2026

Ieder jaar passen wij per 1 juli de huurprijzen van onze woningen aan. U ontvangt hierover in april een brief van ons. 

Wat betekent een huuraanpassing?

Niet iedere huurder bij Woonservice krijgt dezelfde huurverhoging. 

• Betaalt u minder dan de huurprijs die voor uw woning is vastgesteld? 
  Dan krijgt u een huurverhoging over de kale huur tussen de 0,1% en 6,1%. 
• Krijgt u geen huurverhoging over de kale huur? 
  Dan is het bedrag dat u aan huur betaalt passend voor uw woning. Of we hebben u geïnformeerd over de plannen voor uw woning. 

Waarom passen wij de huurprijs aan?

Het geld uit de huur gebruiken we om te blijven zorgen voor goede woningen. We investeren in onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw, zodat u ook in de toekomst prettig en betaalbaar kunt wonen. 

Hoe bepalen we de huurverhoging?

• Voor het vaststellen van de huurprijs van uw woning maken wij gebruik van het landelijke puntensysteem. Uw woning krijgt punten voor bijvoorbeeld: 
  • de oppervlakte (hoe groot uw woning is).
  • hoe energiezuinig uw woning is.
  • de voorzieningen in uw keuken en douche. Heeft u bijvoorbeeld een 2e toilet. 
  • de WOZ-waarde. 
• Bij het puntenaantal hoort een maximale prijs die wij mogen vragen voor uw woning. Woonservice vraagt daar een deel van. 
• Via ‘Mijn Woonservice’ kunt u de puntenwaardering van uw woning inzien. 

U bent lid van het servicefonds. Al meerdere jaren is de bijdrage niet verhoogd. In die tijd zijn de kosten voor arbeid, onderhoud en materialen wel gestegen. Daarom passen wij nu de maandelijkse kosten aan. Deze gaan van € 5,22 naar € 5,75. 

Met het servicefonds komt bij allerlei reparaties, zoals een lekkende kraan of een kapot stopcontact, gratis een vakman of één van onze leveranciers bij u langs. Meer informatie over het servicefonds en de verhoging vindt u op www.woonservice.nl/servicefonds. 

De nieuwe huurprijs kan gevolgen hebben voor uw huurtoeslag of uw recht op huurtoeslag.
Sinds 1 januari 2026 zijn de regels veranderd:

• Alleen de kale huur telt mee voor de huurtoeslag. Servicekosten, zoals schoonmaak
  of tuinonderhoud, tellen niet meer mee.
• De leeftijdsgrens voor huurtoeslag is nu 21 jaar. 
• Ook met een hogere huur kunt u huurtoeslag krijgen. Dat komt omdat de maximale
  huurgrens voor de huurtoeslag is vervallen.
  De Belastingdienst rekent nog wel met een maximale huur voor de berekening van de toeslag. Over het deel daarboven krijgt u geen huurtoeslag.
   

U kunt een proefberekening maken om te zien of en hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen.
Ga hiervoor naar de informatie over toeslagen op www.belastingdienst.nl. Dit is ook de plek waar u huurtoeslag aan kunt vragen.

Betaalt u ook servicekosten?

Woont u in een appartement van Woonservice? Dan betaalt u ook servicekosten. In maart 2026 heeft u al een brief ontvangen met daarin uw nieuwe voorschotbedrag voor de servicekosten voor 2026. Hier leest u er meer over.